桓台农机小区二手房出售：农村集体房屋买卖及拆迁补偿
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我村有废弃农机大院一处，约一亩多地，内有房屋若干。我是本村村民，2005年与村委会协商购买院内房屋，并签订了购房合同。但是，合同为双方私下签订，有证人签字手印，没有经过公证机关，也没有办理其他手续证件。请问；第一，这桓台农机小区二手房出售种合同是否有法律效力？第二，我是否可以办理房屋产权证和土地使用证？第三，桓台农机小区二手房出售此处现面临拆迁，我应如何要求赔偿？
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