第一部分 项目的基本情况 一、项目概况 项目名称:中东装饰精品广场 项目地址:远达大街八号 用地面积:6万余平方米 建筑结构:全框架结构 建筑面积:8.4万平方米(其中产权出售面积:4.2万平方米) 经营面积:4.8万平方米(其中产权出售部分经营面积:2.4万平方米) 建筑层数:三层(其中产权出售部分为三楼及二楼南半部分) 建筑层高:平均6米(其中三楼5米，二楼6米，一楼7米) 本项目是“中东天宝饰家”的二期市场。天宝饰家是中东集团天宝股份有限公司投入2亿元巨资兴建的装饰材料市场园区，处于长春市规划的“环城批发市场带”的中心位置，整个市场园区占地22万平方米，经营面积16万平方米。其一期市场--“中东装饰材料交易中心”，占地13万平方米，经营面积7万平方米，全部为轻钢彩板结构，已于2001年10月28日开业，档口出租率达100%。 二、项目配套设施 保险:中东信用担保公司为业户提供贷款担保 金融:商业银行开设驻场办事处 网络:天宝饰家网站开展网上交易 通讯:程控电话电缆已铺装到位 车位:3万平方米停车位 仓储:3万余平方米仓库 电梯:自动扶梯12部、升降梯4部 采光:5个大型采光天井 采暖:中央空调 三、项目外立面效果图(见附图一) 四、项目基地平面图(见附图二) 五、项目区域平面图(见附图三) 六、项目外立在面效果图(见附图一) 第二部分 项目投资主体中东集团简介 一、企业简介 中东集团是吉林省著名的民营企业，1984年起步于一家小五金店，经过十余年的发展，本着“主业做精，局部突破，稳步渐进、关联发展”的经营理念，紧紧围绕着自身的核心竞争能力，逐步形成了以市场建设和商品经营为支柱产业，集服装家电、建材装潢、房地产开发、进出口贸易、金融服务于一体，多业态并存，跨行业经营的大型企业集团。 中东集团现有资产8亿元人民币，年经营规模达20亿元人民币，集团下设12家公司和6家大型批发市场，拥有员工1000余人，安置就业4万余人。 中东集团与多家国际知名企业合作多年，形成了完善的市场群落，在全省乃至东北地区建立了广泛的客户基础和良好的声誉，赢得了广大厂商的信赖与支持。 面对着WTO的挑战和“百年中东”的宏伟蓝图，集团的全体员工知难而进，不断拓展市场开发的空间，力争把中东集团建设成为具有现代管理理念和现代管理人员的国际化企业集团。 “诚信”是中东精神的精髓，是员工的立身之本，企业的立业之本，对内以诚为本，对外以信为先，用科学的思维方式来建立科学的决策机制，科学的管理模式，迎接知识经济，数学经济的挑战 二、企业业绩 中东集团把市场建设作为主业，依据丰富的经验，优秀的团队，全新的理念，独创的模式，先后开发了6家大型的室内批发市场，总规模达到60万余平方米，经营范围涵盖装饰材料，五金建材，家具家电，服装灯饰，针纺百货，生产资料等，建立了强大的营销网络，为东北三省的居民生活带来了很大的便利，也为其工农业建设创造了巨大的财富。 1、中东大市场 长春中东大市场坐落于外部环境宽松、后发优势强劲的长春经济技术开发区，为长春市场建设“十五”计划和2015年规划的重点建设项目，由中东集团斥资2.5亿元人民币兴建，市场占地面积21万平方米，营业面积13万平方米。市场大而有特色，商品全而重细分，具有批发交易、生产加工、仓储运输、电子商务、餐饮休闲等五大功能，填补了吉林省设有超大型、高档次室内批发市场的空白。 2、天宝饰家 天宝饰家包含一期市场--装饰材料交易中心和二期市场--中东装饰精品广场，是中东集团联合长春木材总公司投资兴建的又一超大型批发市场。该市场位于远达大街8号，占地面积22万平方米，是东北地区唯一的级建筑装饰材料专业批发市场，也是东北地区最大的建筑装饰材料集散地，在短短80天内完成了建设、招商、开业，创造了市场建设的奇迹。 3、中东生产资料市场 长春中东生产资料市场，位于长春市东部的交通要冲--惠工路3号，是由中东集团和市木材总公司投资2亿元兴建的东北地区最大的生产资料批发市场。一期工程占地18万平方米，建筑面积10万平方米。其市场设施齐全、交通方便，结束了吉林省没有超大型、正规化、交通流畅的生产资料市场的历史，成为“十五”期间全省工农业经济跨越式发展的杠杆。 4、中东家电批发市场 长春中东家电批发市场，是东北地区最大的家用电器批发市场，位于长春传统的商业区、繁华的大马路46号，营业面积1万平方米，主营的六大类商品均为国内外知名品牌，共1万多个品种，是众多知名家电企业的东北总代理。该市场凭着独具特色的营销价格体系、质量保证体系、售后服务体系，一直保持着行业的领先地位。 5、中东光复路装饰材料批发市场 长春中东光复路装饰材料批发市场，位于寸土寸金的光复路商业区，是中东集团于1995年投资兴建的全省第一家装饰材料专业批发市场，市场面积1.5万平方米，拥有5个营业大厅。多年来，光复路市场的商品全、价格廉的优势饮誉长春装饰材料和五金建材界，为中东集团市场建设的发展奠定了基石。 6、中东3504装饰材料批发市场 长春中东3504装饰材料批发市场位于长通路48号，毗临亚泰大街。该市场是中东集团1998年兴建的又一大型建筑材料批发市场，占地面积4万平方米，拥有6个营业大厅。为了充分发挥服务职能，3504市场创立了“家装广场”这一新型经营业态，集购物、咨询、设计、施工、监理于一体，开创了全新的市场经营模式，为家装市场注入了新的活力。 第三部分 市场发展态势 由于本项目本身存在着很多的优势，再加上广阔的市场前景以及积极的政策支持，本项目具有强大的发展潜力，并且必将呈现良好的发展趋势。 一、项目硬件优势 1、规模大 本项目总建筑面积8.4万平方米，经营面积4.8万平方米，是长春市经营中高档家居用品和装饰材料的龙头商场。其投入运营后，整个天宝饰家市场园区总建筑面积达22万平方米，经营面积可达16万平方米，如此大的经营规模，不仅是东北地区最大的建筑材料集散地，也是东北地区唯一的级市场。 2、商场品质优越 采用通透式低隔断，内外装饰高雅华贵，完全按照国际现代化商场的模式规划、设计、建设、布局。 3、举架高、空间开阔 本项目除了面积大，举架也高，平均层高高达6米，使空间更加开阔、更具磅礴气势。 4、配套完善设施先进 本项目内设12部自动扶梯，为消费者代步，另设有4部升降梯，供消费者和业户运送货物，提供方便。 采用通透式低隔断，不但能保持空间的开阔效果，还能使商品一览无余。 内设中央空调，确保空气清新流畅，使业户能有一个舒适卫生的良好环境。 3万平方米的大型仓库为业户基本解决了商品储藏的需要。 5个大型采光天井，完全保证了室内自然采光。 二、环境优势 1、交通便利 该广场位于长春市远达大街8号，与东环城路、东荣大路，绕城高速公路相邻，12条省级交通干线在北汇集，来往车辆不受高峰期限制，6条市内公交路线(3路、303路、223路、233路、257路、284路)从此经过，方便消费者流通，同时还拥有专用的铁路线和送货车队，交通条件极为便利。 2、周边环境好 本项目周边环境幽雅、被众多居住小区所包围，有东荣小区、远达小区、河东小区、金昆大镇、东新小区、郁金花园、亚泰花园及吉盛小区等等，具有很大的消费者客户群体。 3、地理位置好 中东装饰精品广场，位于长春火车站东，西邻交通要塞东荣大桥，南接吉林大街商业区，北邻一汽齿轮厂，雄距长春市的南大门，具有广阔的发展空间。 三、有利的市政前景规划 1、河东路拓宽、再造远宁桥 河东路紧邻本项目南侧，按2002年市提出的道桥建设计划，其主道加宽后，将由现在的8米扩宽至30米，并排可通过6辆大卡车。按市政计划，河东路向西，建造远宁桥，跨越伊通河，沿永宁路直通亚泰大街、长白路，抵达长春站。如此以来，二道区就可实现荣光桥、东大桥、远宁桥三桥相通，等于给此处的交通锦上添花。 2、建站落户远达 2002年，市筹资兴建的四大客货运中心之一--远达公路运输枢纽中心，将驾临远达大街与东荣大路交汇处，这是获计划委员会批准的长春市重大交通建设项目之一，它将架起远达与周边县市信息商贸沟通的桥梁。此项目的落实，将为本项目注入新的生机，该运中心的建成启用将实现日客货车流量千余台次，日乘载旅客5万余人，大大增加本区域的人流，将为本项目提供更加旺盛的人气，并能在很大程度上，降低客户的运载成本。 3、符合长春经济发展战略 《长春市桃南二手农机市场在哪里建设“十五”计划和2010年规划》要求，在2005年之前建成“环城批发市场带”，即在城区外环路以外至绕城高速公路之间，大力发展建设各类以物流为主的商业批发市场和仓储加工桃南二手农机市场在哪里场所，实现城区各种批发业务和批量消费向“环城批发市场带”转移。本项目位于 “环城市场批发带”中桃南二手农机市场在哪里的黄金地段，这给本项目带来历史性的机遇，使企业充满无限的商机，发展前景极为广阔，有极大的升值空间。并且，根据长春市未来的发展趋势及有关文件精神，市场将享有一系列优惠政策。 四、市场优势