应该买下这块地吗？帮您算算账

如果您正在犹豫是否购买土地，请考虑以下问题。

美国的土地价格比以往任何时候都高，农民继续为高价的优质土地买单。在这种情况下，土地开发商和投资者可能使土地销售变得更加复杂。您可能要问自己，“这真的值得吗？”

首先，考虑 2021 年购买土地面临的这些挑战：

强劲的股市会激励投资者将资金投资于其他回报更高的领域。

土地是一项长期投资，通常需要多年才能提供高回报。

更大面积的购买是高度资本密集的，需要大量投资。

在动荡的商品市场中存在大量债务风险。

土地的额外维护和保护费用。

商品价格高，往往会导致投入成本上升，土地价格很快就会上涨。

高价值，直接资本回报率低。

再考虑一下为什么现在购买土地也算是一个很好的机会：

土地购买历来为下一代农民创造了非凡的机会和可持续性。

土地是一种正在消失的资产。

低供给和高需求意味着价值很可能会继续增长。

稳定且不断增长的价值使得大量土地被农民完全所有（在某些州，70% 以上的可耕地是无债务所有的。）

正如您了解的那样，总体收益和资本回报通常每年超过 8% 到 10%。

那么，购买农田真的物有所值吗？好像并没有标准答案。需要考虑的变量是您的营运资金状况、资产负债实力、职业规划和运营面积。通过提高效率和生产力来降低每公顷的机械成本可能是土地购置的一大额外好处。

评估土地长期价值的一个关键点是查看历史价格。在过去的 30 年里，土地价值平均增长了 6.75%。

另一个考虑因素是资本回报率。许多土地投资者和农场管理公司将资本回报率设定为 2.5% 至 3.5% 或更高。这就是您听说的一些非常高的现金租金数据的来源。作为农民或土地投资者，您自己购买土地并以较低的资本回报率实现资产负债表增长是否更好呢？