强劲的收入和升值推动了农田所有权的回报

美国养老金和投资基金监测的一项指数显示，与上一季度和去年同期相比，2021 年第二季度农田所有权的总回报有所上升。

该指数称为 NCREIF 农田指数，由全国房地产投资信托委员会维护。它衡量一年生农田和永久性农田的回报。

在其第二季度业绩报告中，NCREIF 称，第二季度的总回报率为 1.47%，高于上一季度的 0.86%。季度总回报包括 0.60% 的收入回报和 0.86% 的升值。

该指数的第二季度收入回报率比去年同期高 2 个基点，当时第二季度的收入回报率为 0.58%。农田价值在第二季度上涨，全年耕地升值 1.42%，永久耕地升值 0.03%。该指数第一季度的业绩喜忧参半，分别为 0.59% 和 -0.71%。

全年农田表现优于第二季度，季度总回报率为 2.20%，而永久性农田为 0.36%。全年农田表现优于本季度升值，年度升值幅度为 1.42%，而永久农田升值幅度为 0.03%。年度农田在本季度的收入方面也表现出色，年回报率为 0.78% 和 0.34%。在过去的四个季度中，全年耕地回报率为 6.57%，而永久性耕地回报率为 2.56%。

第二季度，所有十个 NCREIF 地区的总回报都为正。

农田指数由 1,224 个投资级农场物业组成，总市值为 131.7 亿美元。这些农场包括 937 处一年生耕地和 287 处永久性耕地。

该指数包括玉米带 382 处、太平洋西部 254 处、三角洲 143 处、湖州 121 处、太平洋西北部 100 处、山地州 89 处、东南部 64 处、北部平原 41 处，南部平原有 21 处，阿巴拉契亚地区有 7 处。

该指数包括以下公司提供的数据：Farmland Opportunity、Cottonwood Ag Management、Gladstone Land、Hancock 农业投资集团、Prudential 农业投资、UBS Farmland Investors、美国农业和威彻斯特。机构投资者使用这些数据来对美国各地农田投资的风险进行定价。