二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%; 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足2年――房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)――免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足2年――房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%; 别墅营业税计算方法:不足2年――房屋总价的5。6%,超过2年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;二手房交易税费--契税计算方法 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%) 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60% 注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人:买卖双方 二手房交易印花税南阳农机站二手房税率:0.5% 注:从2016年至今国家暂免征收住宅印花税 二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。