《深圳楼市早7条》总第517期

① 4万/㎡起，光明花润里获批398套房

深圳市住建局官网显示，9月29日，位于光明白花片区的花润里获批预售住宅398套。房源建筑面积约84-153㎡。备案单价约4万-5.7万/㎡，均价约4.58万/㎡，总价约350万-874万/套，毛坯交付。项目销售方案显示，10月5日公证摇号，10月6日10:30真实选房。

花润里位于光明区光明街道观光路与富民路交汇处，获批房源地块占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约5万㎡。项目配建商业及1栋幼儿园，周边有规划中的18号线（一期）。

② 75-150㎡，罗湖御景天峦府获批住宅609套

深圳市住建局官网显示，9月29日，位于罗湖莲塘的御景天峦府获批住宅609套。房源建筑面积约75-150㎡，单价约5.02万-6.89万/㎡。项目销售方案显示，10月4日，深圳市深圳公证处进行公证摇号，10月5日，正式选房。

御景天峦府位于罗湖区莲塘街道长岭路与罗沙公路交汇处南侧，项目获批房源地块占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约9.3万㎡。项目配建商业和1栋幼儿园，近地铁2/8号线梧桐山南站。

③ 筹建不少于16.3万套住房，宝安住房“十四五”规划发布

近日，宝安区住建局、宝安区发改委联合发布印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》（简称“规划”）。规划目标提出，“十四五”期间，计划供应居住用地规模不少于2.99平方公里（含产业宿舍用地0.36平方公里），其中商品住房用地不少于1.54平方公里，公共住房用地不少于1.45平方公里（含产业宿舍用地0.36平方公里）。

“十四五”全区住房总量目标为建设筹集各类住房不少于16.3万套（间），其中商品住房不少于6.5万套；公共住房不少于9.8万套（间），包括保障性租赁住房不少于7.0万套（间）。

规划期内计划供应各类住房不少于10.1万套（间），其中供应商品住房不少于5.0万套；供应公共住房不少于5.1万套（间），包括保障性租赁住房不少于3.4万套（间）。

④ 提供4232套住房，深汕在建最大保障房首批楼主体封顶

近日，深汕特别合作区在建最大规模保障房——安居深颐村首批7栋楼主体封顶。安居深颐村位于深汕大道以南、龙山路以北，项目建设用地面积约8.3万㎡，总建筑面积约47.6万㎡，总投资额约37亿元，是区内在建规模最大、住宅套数最多的租赁型保障房项目，可提供住房4232套,满足近1.3万人的居住需求。

安居深颐村项目于2019年6月开工，目前正加紧主体结构施工，16栋塔楼计划今年年底前全部实现封顶，2023年底实现部分住房交付使用。4232套住房均为精装交付，其中35㎡户型1872套，88㎡户型2232套，100㎡-120㎡户型128套。项目配建幼儿园（办学规模18个班）、游泳池、社区老年人日照中心、社区健康服务中心等长岭农机二手车。

⑤ 万科旗下万物云港交所上市

9月29日，万科旗下万物云正式在香港联交所挂牌交易，股份代号为2602。或受物业板块整体市场情绪影响，当日下午，万物云市值约494亿，仅次于华润万象生活。万物云由万科物业更名而来，万物云目前在管规模仅次于碧桂园服务，截至今年6月底的在管面积约8.4亿平方米，次于后者的8.432亿平方米（含三供一业面积），

万科董事会主席郁亮在万物云IPO仪式上表示，今天对万物云而言，是一个全新的起点。万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现，时间会证明万物云的价值。

值得注意的是，区别于传统物企，万物云重视对科技与数字化投入。此次募集资金也多用于科技及数字化，约25%用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，约20%用于孵化万物云生态系统。

⑥ 央行、银保监会放宽部分城市首套房贷款利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

人民银行、银保监会通知

具体来看，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

⑦ 上海：合理支持刚性及改善型住房需求

9月28日上午，上海市政府举行新闻发布会，上海市委常委、常务副市长吴清介绍了《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》（简称“措施”）。据介绍，政策举措将着力扩需求稳增长，从投资消费、外贸外资、重点产业等供需两侧同步发力，为全年经济增长提供助力。

措施提出，大力促进汽车、住房等大宗消费，取消对长岭农机二手车符合国五及以上排放标准的小型非营运二手车迁移限制，按照国家政策规定延续免征新能源汽车购置税政策至2023年底，合理支持刚性和改善性住房需求。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，刚需和改善是楼市消费的重要力量，住房消费能满足居民生活需求同时也是为行业发展和经济发展提供机会。但是上海有其特殊性，政策不会有大幅度松绑，还是会秉承房住不炒的大长岭农机二手车原则进行。后续的政策长岭农机二手车可能也会有精细化差异化的微调，满足这部分买家消费需求。

来源综合自：南方日报、证券时报e公司、21世纪经济报道、华尔街见闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察