“老年人上下楼梯不方便，我就希望能装个电梯。”

“我不同意，我家在2楼，装了电梯影响光线，再说我也不需要。”

……

这是在昆明西山区德缘小区北区邻里之间谈及老旧小区改造时出现的一幕。

随着老旧小区改造工作全线铺开，今年内昆明市将分两批进行改造，将有67500余户居民受益。老旧小区如何改造，每个人都有不同的意见，主管部门将广泛征集民意。

按照中央、省、市加快推进城镇老旧小区改造工作的要求，昆明市各县（市）区近期开始陆续启动改造工作，今年将分两批分别启动纳入2019年、2020年中央补助支持老旧小区改造计划的项目。

啥时改？

按照省住建厅、省发改委、省财政厅《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下称指导意见），从2019年至2021年，要基本完成全省老旧小区改造提升工作。

2019年全面摸底排查并启动改造工作，2020年要累计完成排查摸底总任务的70%以上，2021年完成100%，基本解决全省城市老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题。实现道路平整、设施配套、干净整洁、安全有序、规范管理、和谐宜居的目标。

市住建局相关负责人介绍，去年11月省住建厅下达改造任务后，昆明市2019年计划改造的面积为263.31万平方米，涉及179个老旧小区，31551户居民。目前招投标工作已完成90%以上，改造项目大部分在今年3月底开工，6月底完工。

2020年，全市要改造的老旧小区面积约200万平方米，涉及居民约36000户，计划6月底开工，10月底完工。

怎么改？

趋向“一院一策”

按照指导意见，对于老旧小区的改造，坚持“从实际出发、既尽力而为、又量力而行”的原则，不搞一刀切。按照“一区一策”“一院一策”改造方案，由县（市）区政府安排组织实施。昆明市对老旧小区的改造，将分三类进行。

第一类是基础设施保障类，包含排水整治、房屋防水措施处理、雨水管修理更换、化粪池清理、给排水管道保养修缮、水表一户一表改造等11项措施。

第二类为基础设施提升类，包含楼道扶手踏步更换维修、楼道墙面粉刷、架空线清理、单元防盗门修理更换、房屋外立面整治、小区安防设施、机动车非机动车停车区域整治、小区绿化提升、加装电梯等12项措施。

第三类为完善公共服务类，包含设置无障碍通道、公共活动空间建设、室外健身器材设置等7项措施。

市住建局相关负责人表示，老旧小区改造项目按照“缺什么补什么”的原则进行梳理，街道办事处负责对小区情况进行摸底，征求群众改造意见，确定改造项目，负责编制改造方案及实施。由于每个小区情况不同，居民述求不同，每个小区的改造方案更趋向“一院一策”。

谁出钱？

入户项目居民需分担

指导意见明确，老旧小区改造按照“谁受益，谁出资”原则，明确居民的出资责任，探索居民出资部分通过住宅专项维修资金、公共收益、提取公积金等方式筹集。探索社会力量与市场化方式参与机制，建立改造资金政府与居民合理共担、管线单位、产权单位出资等方式，引导社会资本参与老旧小区改造投资、建设、运行和管理。

市住建局相负责人介绍，由于改造项目多，公共设施改造面积大，中央、市、县三级政府均拨付资金支持老旧小区改造工作。鉴于房屋产权属于居民个人，对涉及到水网、电网、煤气、光纤等需要入户改造的项目，居民也应自出一部分资金支持改造。

目前

首批计划启动改造的小区名单

及计划改造内容已初步确定

涉及到的小区共有131个

这些小区均为2000年以前建成

主要围绕道路修补、绿化补栽

下水道疏通、水电改造等

部分老旧小区项目还涉及加装电梯

来看看名单里有你家吗？

五华区计划改造23个小区

靖国路42号、靖国路54号、靖国路56号、靖国路62号、靖国路70/71号、靖国路76号、靖国路77号

初地巷15号

改造内容：

路面、绿化改造、单车棚改造、门禁、监控、公共晾晒区打造、微型消防站、小区文化建设、防盗笼刷新、垃圾房改造、标识标牌。

文林街162号

春晖一期、省委党校生活区（春晖路6号）、丰宁小区北区

改造内容：

道路修补、下水道疏通、增设修缮健身设施、加装电梯

青龙巷38号

改造内容：

需进行道路修复及硬化、部分建筑外立面改造、单车棚等改造、破损道路修缮、花台修补、化粪池改造、排水沟修缮、小区大门翻修翻新等

好生巷12号、大绿水河2号

改造内容：

道路修复及硬化水池贴瓷砖及翻新、小区排水沟堵塞问题进行整治修复、活动室外雨棚翻新、排水沟堵塞问题进行整治修复等

铂苑

改造内容：

外墙粉刷、绿化整饰、停车位划线、单车房下水道疏通、设置路灯、晾衣架、地面平整、设置休息木制凉亭、引进小区物业服务费

纸箱厂

江岸小区曦江里

昆明橡胶制辊厂家属区

改造内容：电及气一户一表改造

板机厂山下家属区

改造内容：气一户一表改造，道路罩面，墙面粉刷

菱角塘小区北区、菱角塘小区中区、菱角塘小区东区。

改造内容：1、建筑外立面改造工程2、小区入口改造工程3、小区路面工程4、沿河道景观改造工程5、中心景区改造工程6、文化形象宣传设施7、公共环境设施8、植被改造9、环卫消防设施10、配套用房

盘龙区计划改造13个小区

云南电网公司宿舍、东风路47号院

改造内容：

管线规整、道路修复、停车位设置、安装门禁系统等

小龙组团、席子营一区

王旗营小区、老龙泉镇政府职工宿舍、易门矿物局职工宿舍（穿金路430）、有色金属有限公司（穿金路438）、水泵厂宿舍、自行车厂宿舍、电工厂宿舍、铸管厂职工宿舍。

改造内容：

三线整理，下水管网清淤，化粪池改造，屋顶防水，小区道路修复，安装小区单元门禁，水电一表一户，单车棚统一

白龙小区

官渡区改造项目涉及4个片区

曙光小区（吴井街道、金马街道）、曙光东区和太和片区。

改造内容：

改扩建小区内道路、供水管网、排水管网、供电线路、电信线路、景观工程、安装路灯、对小区房屋建筑立面进行统一提升改造

西山区计划改造36个小区

省委老干局宿舍(永乐路1号)、省政协宿舍（永乐路31号）、省纪委宿舍（永乐路43号）、省委组织部宿舍(永乐路47号)、省委宣传部宿舍（永乐路49号）、省委党史研究室宿舍（永乐路51号）、省委办公室宿舍（永乐路71号）、省委5号院(西昌路225号)、安康路106号院、电信公司宿舍（安康路120号）、省政协报社宿舍（安康路123号）

改造内容：

屋面防水、道路平整、给排水系统改造、基础配套设施改造、室外环境改造

盘龙新村13号、巡津新村3号、巡津新村4号、巡津新村5号、巡津新村11号、巡津新村12号、巡津新村14号、巡津新村17号、巡津新村19号、巡津新村20号、巡津新村23号

改造内容：

屋面防水及太阳能改造

德缘小区

正和小区和平巷和顺巷

改造内容：

道路、绿化、墙体外立面、排污管道

马洒营南区、马洒营西区、马洒营东区

刘家营干休所

改造内容：

1、电缆，水电一户一表。2、污水管网。3、营院道路。

西岳庙干休所

改造内容：

1、加装电梯。2、路灯改造。

丹霞干休所、白马干休所

改造内容：

1、电路，水电一户一表。

军辉家园

棕树营中心组团

马街教师楼

改造内容：水电

棕树营新三栋

改造内容：水电

（南区）丹平里

呈贡区涉及2个小区

晨光小区

计划改造内容：

外立面粉刷、新建小区道路、设置停车泊位、小区绿化、监控门禁等

昆明市呈贡区军队离退休干部休养所

计划改造内容：

加装电梯、供气管道（公里）、房屋公告区域修缮（万平方米）

东川区涉及6个小区

落雪大院、腊利大院、上大院、中大院、下大院、古铜路粮食局小区。

富民县涉及7个小区

八一四队小区

改造内容：

主体加固，外墙处理，绿化、修缮、给排水、补漏供水、供电、供气

公安小区

改造内容：

供气、供水、消防、监控系统、门禁系统、停车位等

政府小区

改造内容：

雨污分流，消防、绿化、燃气、电梯等基础设施完善增设等。

法院职工住宿小区

国土住建小区

改造内容：

房屋修缮、楼内供水管网改造，小区内道路改造、绿化更新改造

永定街道林业和水保小区

改造内容：

水、污水、绿化、屋顶、屋面、天然气

广电小区

改造内容：

楼内排水管网改造、供气、供水、监控系统

禄劝县共涉及12个小区

建设小区、贸易公司住宿区、百货公司住宿区、农资公司住宿区、环保局住宿区、农机公司住宿区、粮食局住宿区、屏山粮所、县政府住宿区、经贸局住宿区、财政局住宿区、供销社住宿区。

石林县共涉及15个小区

一期安居工程小区、大可安居工程小区、西街口安居工程小区、二期安居工程小区、板桥职工宿舍小区、县防疫站职工宿舍小区、妇幼保健院职工宿舍小区、原计生局职工宿舍小区、原交警队职工宿舍小区、县公安局职工宿舍小区、法院小区、计生服务站宿舍、五号大院职工宿舍小区、县政府新东楼职工宿舍小区、鹿阜派出所职工宿舍小区。

嵩明县共涉及4个小区

丰登小区、景观小区、城建小区、计贸小区。

改造内容：

电、气改造、外墙翻新、楼道修复、屋面防水、消防设施更新、路灯、电动车充电站（棚）、绿化提升等

寻甸县涉及8个小区

寻甸县第一中学住宿区；寻甸县煤炭局、燃料公司、煤供公司住宿区；寻甸县民族中学住宿区；寻甸县人大常委会住宿区；寻甸县人武部住宿区；寻甸县仁德二小、党校、进修学校、农职中住宿区；寻甸县政府大院住宿区；寻甸县委住宿区。

宜良县涉及1个小区

云南省地矿局物探队职工家属住宅区（包括发达村小区、曾家营小区2片区）。

以上为初步确定的改造名单，在改造推进过程中，将根据实际情况进行适当调整。

来源：昆明日报、昆明规划建设

编辑：杨维涵

主编：赵小强