负责拆拆拆的小编又给大家带来拆迁的消息了！通州又有25处要拆迁，一天连发10份公告！

东方厂周边棚户区改造国有土地上住宅及非住宅项目 （征收劳务 五标段 ）

招标公告

北京京园诚得信工程管理有限公司 通州农机公司宿舍二手房 受 北京市通州区房屋征收事务中心 的委托，对 东方厂周边棚户区改造国有土地上住宅及非住宅项目 （征收劳务 五标段 ） 进行公开招标，欢迎具有相应资质的单位参加投标。

项目名称： 东方厂周边棚户区改造国有土地上住宅及非住宅项目 （征收劳务 五标段 ）

招标人： 北京市通州区房屋征收事务中心

最终实施范围以招标人现场指界为准。

一标段

1北京新城基业投资发展有限公司、2北京市北方亿立工贸中心、3北京亚大塑胶总公司、4北京市通州区煤炭公司、5北京市通州区市政市容管理委员会

二标段

6北京电冰箱附件厂（宿舍）、7北京亚大塑胶总公司（宿舍）、8北京市电力公司通州供电公司（宿舍）、9北京市北方亿立工贸中心（宿舍）

三标段

包括国有住宅10葛子忠、11高士臣；

国有非宅：12北京铁路局、13北京市通州区人民商场、14北京市通州区农业机械公司、15北京市亚吉铝门窗厂、16中国石油化工股份有限公司北京石油分公司

四标段

17北方智能微机电集团有限公司、18北京北机机电工业有限责任公司、19北京欣欣京卫化工厂（北京金通资产经营管理公司）、20福建亚通新材料科技股份有限公司、21北京市海通汽车修理厂

五标段

22北京天旺投资管理有限公司、23北京御香苑畜牧有限公司、24中华人民共和国通州出入境检验检疫局、25北京市北运河管理处

恭喜上述25个拆迁项目的居民了！那么如何补偿呢？去年的一份文件供参考！

国有土地上房屋（北京市特种水泥厂及北京造纸七厂）征收与补偿方案

第二章 房屋货币补偿

第十九条 标准房屋市场价格、标准房屋重置成新价及被征收房屋重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定。本项目目前标准房屋市场价格为*****元/平方米，最终价格以征收决定公告之日的价格为准。

被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+移机费+创业综合补助费+搬迁费+临时安置费+促签奖励费+提前搬迁奖励费

第二十条 被征收房屋所有权人在预签《征收补偿协议》前与公房承租人签订附生效条件的《房改售房协议》，预签《征收补偿协议》生效后《房改售房协议》自动生效。自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

1.在预签约期限截止前，公房承租人已按照房改政策购买所承租公房的，应当与房屋产权单位签订附生效条件的《房改售房协议》。区征收办与被征收人签订附生效条件的《征收补偿协议》。

2.在预签约期限截止前，公房承租人未按照房改政策购房的，房屋产权单位可与公房承租人协商一致，达成货币补偿协议；也可用公共租赁住房安置承租人。区征收办只对房屋产权单位进行补偿。

第二十一条 在征收决定公告发布之日起20日内，房屋产权单位与公房承租人不能达成一致意见的，区征收办对房屋产权单位按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，区征收办与房屋产权单位和公房承租人分别签订《征收补偿协议》。

第二十二条 被征收房屋装修及附属物限额补偿按认定的房屋建筑面积1250元/平方米计算。室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。

征收范围内树木、公厕、围墙、地下设施等附属物的补偿价格由房地产价格评估机构据实评估。

被征收人有异议的，可向区征收事务中心提出书面申请，经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。

第二十三条 移机费标准参照相关区域补偿水平结合市场价格确定。

第二十四条 创业综合补助费按被征收房屋建筑面积70%给予800元/平方米一次性补助。

持有合法有效工商营业执照、出租房屋许可证或房屋租赁登记备案证明的，且上述证件标明的地址与被征收房屋一致, 创业综合补助费按被征收房屋建筑面积70%，每平方米增加100元。

第二十五条 搬迁费标准为被征收房屋建筑面积40元/平方米，由区征收事务中心负责搬迁的不予补偿。

第二十六条 临时安置费按认定的被征收房屋建筑面积给予100元/平方米/月补偿，低于3000元/月的补足到3000元/月。选择货币补偿的发放期限为4个月；选择期房产权调换房屋的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第4个月。

首次临时安置费支付一年，之后按季度发放。

由于被征收人不按时办理收房手续造成逾期办理入住的，临时安置费不再顺延发放。

第二十七条 被征收人在预签约期限内签约的可给予最高20万元的促签奖励费。当签约比例达到75%时，给予每户5万元奖励费；签约比例每升高5%，给予每户3万元奖励费。

促签奖励费在征收决定公布后另行签订协议。

第二十八条 在房屋征收决定公告规定的全额奖励期内签约的，给予每户20万元的提前搬迁奖励费。

自全额奖励期限结束之日起，每逾期一天签约扣减4万元。

第三章 房屋产权调换

第二十九条 选择产权调换方式的，被征收人最多可选择两套产权调换房屋。产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积以内部分房屋价格为20000元/平方米；产权调换房屋建筑面积至被征收房屋建筑面积1.5倍（含）以内部分房屋价格为*****的70%元/平方米；超出1.5倍部分房屋价格为*****元/平方米。

原则上被征收房屋建筑面积在50平方米（含）以下的最大可选择90平方米产权调换房屋；50-60平方米（含）的最大可选择120平方米；60-70平方米（含）的最大可选择135平方米；70-100平方米（含）的最大可选择165平方米；100平方米以上的最大可选择240平方米。被征收人可在公布的房源户型中自由选择搭配。

被征收房屋内有3个（含）以上已婚家庭且2005年12月31日前已在此居住，其成员均系被征收人的父母、配偶及子女，经核查征收范围外无本市保障性住房、商品房和拆迁安置房的，经六方工作小组提出初步解决意见，综合问题处理组研究后可最多增加产权调换面积5平方米，此部分面积按照超出1.5倍部分房屋价格*****元/平方米购买。

第三十条 产权调换房屋规划选址为梨园南街南侧地块，主要集中在安置房西区。主要户型为一居室50平方米、二居室75平方米和90平方米、三居室120平方米和135平方米。

第三十一条 选择产权调换方式的，区征收办与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

第三十二条 被征收人在收到入住手续办理通知后，与北京城市副中心投资建设集团有限公司签订购房合同，按实测面积结算购房款并结清差价，并按有关政策规定缴纳各项费用。

第三十三条 被征收人符合住房保障条件的，可根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》（京建法[2011]17号）有关规定执行，申请优先配租配售。

通州君顺便还提个醒儿：这几年通州将有一大批村庄拆迁棚改，对于棚改的乡亲们，千万看好手里的钱，虽说并不是所有的人有钱就变坏，但还是有一些不争气的玩意儿，拿着拆迁款去赌博、去挥霍的，有可能一夜之间成了穷光蛋！

前几天，不就有一位获得800万拆迁款的败家子，一夜之间去澳门输了200万，妻子一怒之下离了婚、分割了财产！

也有一些家庭因为拆迁，导致亲人之间反目成仇，这些案例都教育我们，面对拆迁棚改，要放平心态，不要有过高的期待、幻通州农机公司宿舍二手房想一夜暴富，要平常心，该怎么过日子，还是怎么过日子。