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本文导读目录：

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智慧交管的社会效益？

有效节约了人力成本，提升了城市道路交通管理水平，增强了智能服务社会的创举。

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亲子餐厅的社会效益？

亲子餐厅可以促进父母和子女之间的感情

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reits的社会效益？

REITs，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。作为呼唤已久的创新金融产品，已经越来越受到市场的关注。

推行REITs将有助于国内经济转型和金融体制改革。

目前国内金融领域存在着中介成本高、结构不合理、直接融资比例太低等诸多问题，而REITs很可能会成为未来若干年中国金融体制改革或者供给侧改革最重要的抓手，或者之一。

REITs作为大类资产，可以以试点的方式推出，增强金融的普惠性，将传统的房地产开发和销售转变成一次性销售加持续性收入并重的方式，带来房地产转型升级的契机。

同时，REITs并不局限于房地产。目前中国企业尤其是民营企业融资难、融资贵问题一直十分突出，推出REITs有利于降低系统性金融风险，促进不动产行业以及上下游产业的发展；开发和建设REITs市场可以作为财政政策的重要补充，有利于吸收社会资本，提高社会资本参与度，提供国有资本的退出渠道，在经济进入新常态下，盘活资产存量。

REITs将有助于改善以个人为主的租赁住房市场结构，提升运营水平和服务质量，在投融资、运营和管理等方面发挥着引领的作用。因此，随着租房居住观念逐渐形成而带动需求的增加，租赁产品和服务的质量提升以及多样化将带动租金回报率的提升，从而形成对REITs的有效支撑。

观察REITs在全球范围内的实践，租赁住房REITs在整个租赁住房市场里发挥了引领的作用，对于实现“房住不炒”的定位有重要的意义。