老百姓的衣食住行，住算是生平最重要的事了。可是现如今生活压力大，工资入不敷出，买新房价格太贵，二手房算是对广大年轻人不错的选择，尤其是在绵阳这样新盘价格不断攀升的城市。那么，在绵阳如果您想入手一套二手房，房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢？这就为您详细解读。

绵阳二手房的交易费用是多少

一、二手房交易费用明细

１、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费是买卖双方各承担房屋成交价×１％；

２、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×２％；

３、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×０．３％（一般房屋面积大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；

４、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×１％（９０平方米以内的房子，超出１４４平方米的×４％）；

５、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×５．５５％；

６、车库、满五年的是评估价－原价×５．５５％，不满的是评估价×５．５５％；

７、绵阳市农机局棚二手房印花税，买卖双方各承担评估价×０．５％；

８、土地增值税，评估价×１．５％；

９、个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×１０５％；

１０、综合手续费每平方米６元；

１１、查档费，每平米１０２元；

１２、房屋登记费，９２元，非住宅为５５０元；

１３、土地证工本费，３６元；

１４、抵押登记费，８０元为基数。

二、二手房交易注意事项

１、物业管理情况

物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

（１）物业交验不可大意

买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。

（２）物业管理水平要考察

观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

２绵阳市农机局棚二手房、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法：

（１）业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中普遍的做法。

（２）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的５０％。

（３）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

（４）业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

３、车位问题

随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

绵阳二手房的买房手续有哪些

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

１、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

２、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

３、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

４、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

５、银行发放贷款到卖方账户；

６、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

７、向卖方支付尾款。

（二）、买方全款购房

１、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

２、买方支付卖方定金；

３、双方共同去做房屋过户；

４、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

５、买方全款付清给卖方。

看完上文的内容后，你已经清楚在二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧。其中中介方面的费用，只有在当事人通过中介买卖二手房的时候才会产生。祝你购房愉快！

来源：房天下