从法律角度看第三方验收报告只能作为参考性佐证，不能最为法律程序上的必要条件。

其主要原因是：建设单位与施工单位有合同关系，并委托监理单位对施工全过程进行检查验收监理，监理单位与施工单位是监理与被监理的关系，监理单位对监理的工程质量承担相应监理责任，其出具的验收意见具备法律效力。第三方验收结论不在其建设、施工、监理单位合同范围之内，所以，只能作为参考。

第三方验收报告在双方认可情况下具有法律效力