#头条创作挑战赛#

土地对于老百姓来说比黄金还值钱，过去在空地上建房，在宅基地上建房，在农田里栽树等情况屡见不鲜，如今随着农村发展的越来越好，对宅基地的要求也是越来越严格，比如在去年的11月份农业农村部发布《宅基地管理办法》，其背后的深意在于规范农村宅基地管理，促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益。

农村宅基地管理有哪些新的规定？

如果我能像城里人一样有房产证，这是多数生活在农村人对自己家宅基地改革的一个梦想，现在农村的宅基地也正处于一个转型过度期，只是这个过程中难免平衡到每一个人的利益。其实这也是为了发展农村做的预备工作。以后老百姓都是集中居住就没那么分散。这样土地就会发挥其最大作用。老百姓日子肯定以后会越来越好。农村宅基地的改革也再次为那些乱搭乱建的行为敲响了警钟！

宅基地其实就是用于建造房子用于一家人居住的场所。包括家门口的庭院等等；其次宅基地不可以进行异地买卖，农村的宅基地房屋主人只有使用权，房屋可以在本村进行买卖，但宅基地仍属集体，这也阻断了城里人来农村买房，避免了村土地的流失。

首先必须是农村户口才能申请宅基地，必须要有当地的农村户口才能盖房子。比如，现在有很多人一家老小都去了城里居住，户口也随迁走了。而老家的房子年久失修有的已经倒塌了，已经被村集体收回，加上近些年国家对农村的支持力度也大，包括种地给补贴，购置农机补贴等；于是他们也想再回到农村申请一处宅基地重新盖房子。

这就属于典型的城里人来农村买房，要想再次回到农村建房是不可能的，因此保住农村户口还是有必要的。

宅基地对于老百姓来说是有使用权的，但是自己的房子如果不住当然也可以租赁出去，但是租赁不是无限期的，要在20年以内，并且不可以买卖的形式来进行。在经宅基地所有权人同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换，也可以转让或赠与符合条件的本集体经济组织成员。也就是说农村宅基地可以自由灵活的在本村内流转，俗话说肥水不流外人田，再怎么流也还在本村。

如果有些人户口在农村，但是长期居住在城里，所以老家的房子可以进行有偿退出，但是禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件。另外城里人也不能来农村买房子住，农民也不能在耕地上建房，在田埂上建大棚房，在耕地上栽树等行为也是行不通的。

宅基地管理从申请审批、使用权确权、到互换流转的规定给我们老百姓行使宅基地使用及相关权利提供了明确规定。

农村宅基地管理的出发点是保护农民合法利益，保护耕地和土地资源。看到目前的政策和征求意见稿中，对从农村因考学、服兵役、工作等原因出来的现在为城镇户口的原村民，其父母是农民，有宅基地，父母过世后这类人继承的住宅和宅基地没有做考虑。简单的规定宅基地上面的房屋只能维修不能翻修，房屋倒塌后宅基地收回，这个规定欠人性化。

首先，中国人有落叶归根的想法，部分人非常恋旧，希望老了后能回归自己儿时成长的地方。

接着，当前很多乡村人口流失，都去城里买房，附近的土地很多都抛荒了，这些村庄很少存在占用耕地的情况，且这些房子的主人是不会回来住了，这部分房子倒了，自然是可以回收宅基地。

最后，现在提倡乡村振兴，本来就土生土长的，后来因为读书、参军、工作等出去的人，对家乡更有感情，如果他们回乡建设，更加能够加快乡村振兴，利国利民，也不会占用更多的耕地。

最后阿平认为应该针对子女通过继承先辈留下来的、有祖屋的宅基地，其继承人可以拥有该宅基地和住房的所有权，允许其修缮房屋、翻修房屋，但是其修缮和翻修房屋不得超过原来的宅基地范围，不得申请新的宅基地。这样规定，即不会造成新增宅基地占用耕地或土地，又顺应了中国人的传统，全了部分人落叶归根、思乡爱家之情，还可以有利于乡村振兴，你认为呢？