新农村建设，农民集中居住，这是城镇化的必由之路，这是党的十九大的一个重要内容，不只你睢宁，也不只全徐州，这是全国性的。

现在农村，空巢村庄，青年人都进城了，一个村庄，只有一些老人守着，荒凉！也是浪费！集中居住，提高生活质量！一些地方，设计的两上两下，别墅式，既留得住青山绿水，又留得住美丽乡愁，提高了生活质量，多好！一些人思想守旧，留恋过去，往好日子奔，多好！

当然，新农村建设中存在一些问题，一些地方，盖十几层以上高楼，脱离农村实际，美丽的乡愁呢？还有补偿过低，一些农民买不起，硬拆，凉了农民的心，为什么不能对贫困者来一些优惠措施呢？

我认为不能只回答好处，不可否认任何事物都有好处和坏处两个面，睢宁新农村建设也有好处，但是不能回避弊端。

睢宁农村建设力度很大。绝大多数睢宁农村都被列入改造计划。而且绝大多数都是拆除新建，极少几个村是旧村改造。新建的有两种模式，一种二层无院别墅，一种多层居民楼小区（当然不存在院子）。

集中居住的最大优点是节约土地，其次便于集中建设基础设施。

缺点呢？

一、院子没了 ，太不方便。没法在院里种树、养花、种菜、嗮东西、放东西。

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二、生活成本更高了，处处花钱。买菜费，电梯费、物业费。没法烧柴做饭，必须烧天然气和电。

三、没电梯的话年龄大的人不方便爬楼。四、上楼后很难再去种地，不方便，可能农民以后再也不好种地了。

五、没有了乡愁。

你好，谢二先生来回答这个问题。

整个苏北都将推行农村集中居住。集中居住的地点，可能是原来的村庄，也可能是现在的镇区。

推行集中居住的原因，主要是现在农村居住环境较差。比如房屋老旧，一些基础设施不完善等，都让农村群众的吃穿住行感到不便。

推行集中居住后，房屋是新建的，只要用料好，安全肯定是没问题的。水电气以及超市、公交车等全部到位，农村群众的生活得到改善，这是毫无疑问的。

当然，只有利没有弊的事是不存在的。对于集中居住，农村群众最担心的是要花上一笔钱。比如房屋置换，旧房换新房，如果是同样的面积，群众肯定要另外出一笔钱。除此之外，新房要装修，也得花钱。七七八八加起来，估计要拿好几万，如果要面积大、装修好，十几万也有可能。

另外一个就是平时消费的问题。以前家前屋后种点蔬菜瓜果，一日三餐的饭菜问题就解决了。集中居住后，大多数人都会选择把土地流转出去，天天买菜吃是笔不小的开销，估计土地租金都要用来买菜。

如果在推行集中居住时，能够最大限度减少群众搬新房的花销，群众可能会更高兴一些。

江苏省睢宁县官山镇农村拆迁400-600一平。同等周边买房要2000左右。。。。。基本上拆迁陪的钱乘以2倍，三倍，才可以买到毛坯房。。

江苏徐州市睢宁县新农村集中居住在我们国家是一个成功的范例，也曾有许多媒体的报道。总结起来大体上有这样一些好处:第一，将农村居民集中居住，拆除之前遍处散布的老房子腾出宅基地可以增加耕种土地的面积，利于农田的集中连片，利于机械化耕作。第二农村居民集中居住，就象睢宁县那样，以县城为中心，以五个中心镇为支柱再以地理位置辅以几十个下级镇布局，会有很好的交通条件，这样非常利于一些工厂企业的产生和运营。当地农村居民可以就近就业，既能促进地方经济发展，又能增加农村居民家庭收入。第三，这种农村居民集中居住，可以加速农村土地的扭转集约的形成，为农村土地的规模化经营典定基础。第四，由于农村居民集中在一起居住，为农村第三产业发展有非常好的带动作用。居民集中有较强的集中消费力量，可以使第三产业经营者稳定存在并得以发展。第五，可以有效发挥公共事业单位的职能作用，集中布局，提高服务的功能和效率，比如医院，学校等等。第五，可以直接提高农村居民的生活质量，有统一的街道，完善的生活设施，如统一供水供暖，统一的厕所配置及污水排放设施等。但需要说明的是徐州睢宁县农村居民集中居住的成功实践是建立在他们特定的现实基础上的，并不适合全国所有的地区。睢宁县在我国中东部地区，经济比较发达。更重要的是人口密度大。睢宁县有一百多万人口，农村人口占百分之八十。这样他们的人均耕地面积比较小，一家一户个体经营农业划不着也养不了家，所以土地扭转的程度要高一些，扭转的面积也大一些。有大批量的农村农民家庭在事实上完全脱离了农业耕作，这是农村集中居住的重要基础。反过来，集中居住又能大力度的促进家庭承包土地的扭转，形成一种良性循环。但在有些地区是不适应的，至少在现在的发展程度上不适合。比如我们这里也进行过集中居住的尝试，但基本是失败的。社区楼房建了不少，也有了规模，但居灵璧县向阳二手农机住的人很少。主要原因是我们这里地广人稀，人均耕地占有量较多，到目前为止，农村居民仍以家庭经营承包地耕种为主，住进集中的楼区，农业生产上有许多不便，如上地就平添了很大的距离。再者家庭为单位进行农业生产，必须有一定数量灵璧县向阳二手农机的农机农具，这些在楼区是无处放置的。最重要的还是农民的实际生活，我们这里家庭口粮是自产的，不仅要够当年食用，还要有地方贮备，这在楼上也不好处理。而农民吃的肉、蛋都是自养的，这种家庭饲养员畜禽，在社区更是不可能的。