在沂南20个W,可以买到什么样的房子？

买新房的话，可以买到总价100W的房子，买二手房只能买到总价60W左右的房子！因为新房可以首付20%，有的甚至可以首付10%。而二手房首付需要30%，这个30%，并不是房价的30%，而是评估价的30%。大家可以记一下二手房的首付记算公式：先算一下房子的贷款是多少，用房子的面积X6800X70%=房子可以贷款的金额！然后用总房款减掉贷款额，就沂南农机小区二手房是房子的首付款！

举个例子：君悦府一套156平的房子，带车位储仓室，售价140W

用房子的面积156平X评估价6800X贷款比例70%=就得出可以贷款的金额是74W，然后用总房价140W一74W=66W也就是说，这套房子的首付款是66W，再加上过户税费和中介费，想买下这套房子，最少需要70个W以上的首付才可以！

那在沂南，100W的新房子哪里有呢？

第一、城开御府小高层115平的，单价7000-7500，总价85个W左右，加上车位储仓室，不到100个W。首付20个W以内，可以拿下。

第二、君悦燕园小高层127和136平的，单价6500-7000，总价85W左右，加上车位储仓室，不到100个W，首付20个W以内，可以拿下！

第三、君悦濮园西区小高层，140平的，单价6200-7100，总价95个W左右，不算车位储仓室，首付20个W以内，也可以拿下！

第四、书香华府小高层，120平的，单 价7000-7500，总价84个W左右，加上车位储仓室，总价不到100，首付20，也可以拿下！

第五、君悦德园小高层，127平的，单价7000-7800，总价85个W左右，加上车位储仓室，总价100W左右，首付20，也可以拿下！

那么，很多老铁就问了，为什么都是小高层，没有洋房，因为20个W的首付预算，在沂南是买不到洋房的，沂南洋房的单价大部份都在8000-9500之间，当然也有个别比较偏的小区，单价7000多也能买到洋房！如果单算房子的价格20W买洋房也还行，但是每个楼盘都綑绑着车位和储仓室一起卖！，这两样加起来就要10几个W， 车位大部份是不能贷款的，咱们沂南各个小区的车位一般价格都在8-12个W，这笔费用也是要加在首付里的。所以洋房首付算下来，都在35—40W左右！

那首付20W可以买到什么样的二手房呢？

20个W能买到的二手房一般是顶楼，或者阁楼，再有就是20年以上的老小区，八九十平方的房子！

所以，这个时代，不建议大家去买二手房！相比较下来，不是很划算！

有些老铁吧，感觉买个二手房压力小一点！其实这些都是可以理解的！，但是从长远来看，还是新房保值率和居住环境，还有孩子的成长环境更好一些。毕竟你这一代稍微努力一下，你的下一代，就会少吃不少的苦。老小区的房子再过十几年很难再出手，而且接盘侠也不太愿意去买20年以上的老小区了，随着国家政策的调整，后期恐怕20年以上的老小区，贷款也做不了！

所以想买房的老铁们，买房之前，一定要考虑好，或者不懂的朋友们，可以私信一下我，把你的需求详细的发给我，我帮你推荐适合你的小区。

好了，记得点赞和关注，我是沂南农机小区二手房强哥，只给你分享外边搜不到沂南农机小区二手房的干货！