在现实中，尤其是在大城市中，什么房子最有价值，那学区房绝对是其中一个。

南宁民主路小学是南宁市老牌小学，建校于1955年，前身为“广西南宁师范学校附属小学”，民主路小学有五个校区，其中民主路校区是总校区。据前几年的一份“中国最佳小学500强”调查显示，南宁市民主路小学排名第80，在广西排名第二。

近日，南宁市民主路小学的一套学区房被拍卖，竞争可谓激烈。

此次被拍卖的房子位于农机化管理局宿舍区内，一个老小区了，拍卖的房子为1栋的7楼，这不是顶楼，这栋楼最高8层，步梯楼，房子的面积为97.35平方米。

这套房子虽然是步梯楼，而且在7楼，但是起拍价也要90万元，评估价也达到了114.755万元。最终这套学区房一开始就吸引了23个人来竞争，人数之多，可谓少见。竞拍从4月22日开始，不过4月22日的竞争不激烈，激烈出现在4月23日，原本十点就结束的拍卖，出现了178次延时，到下午2点才结束，延迟时间长达4个小时，而且在延时中途还新增了一个竞拍者，使竞拍者达到了24人，最终经过239次的加价后，被一个姓唐的人士以184.8万元拿下，平均单价高达18983元/平方米。溢价率达到105%。这个单价比目前南宁市很多新房价格都要高。

这套房子除了是民主路小学学区外，还有南宁十四中学也在附近，也是南宁十四中学的学区房，真正的双学区房。除此之外，这套房子附近还要南宁市人民公园，广西展览馆，同时离朝阳广场、民族广场都不是很远，可以说地段好得不行。

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虽然是步梯楼，但是随着南宁市老旧小区的改造，以后步梯楼也可以安装电梯，加上这是单位小区，改造应该更加容易些。

如此高价的学区房，大家觉得贵吗？