近日，位于历下区七家村41号的一栋仅有11.52平方米的学区房“火了”，该栋房子因涉及债务纠纷被法院拍卖，没想到，从16万的起拍价，经过515次竞买，最终以51万4千元的“高价”成交。

据记者核实了解，该栋房子是省农机集团济南总公司宿舍楼的传达室，有房屋所有权证，用途为住宅。历下区教育局相关工作人员证实称，该房屋所在的七家村41号对口学区为十亩园小学、济南第五中学。

19人报名，162人设置提醒，403次延时，515次竞买，8479次围观……这是此次拍卖的部分数据。最终，经过长达两天的激烈竞拍，该栋11.52平米的学区房，被号码为“D7130”的竞买者出价514000元拍得。

该栋房屋的拍卖方是历城区人民法院，今年6月20日发布了相关拍卖公告。拍卖标的显示，房屋位于历下区七家村41号8幢101号，房屋产权证为“历285941”，建筑面积11.52平米，用途为住宅。

记者了解到，拍卖公告中未写房屋为单位宿舍的传达室，在公告“标的物介绍”中，上传了法院在今年6月10日拍摄的房屋内部照片。小屋空间十分局促，室内凌乱，桌子上还摆放着吃食。旁边摆放着一张上下铺的床，床上铺放着被褥。

该房屋在淘宝司法拍卖上进行竞拍，评估价和起拍价均为16万，参与竞拍者需交纳保证金32000元，每次加价幅度为1000元，竞买时间为7月26日10时起至7月27日10时止(延时除外)。

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相关竞买记录显示，7月26日上午10点开始竞拍，一直持续到晚上11:35，当天最后一次出价为178000元。次日7:34，竞拍继续，最终，27日下午1:06，竞买号为“D7130”的竞拍者出价514000元拍得。

记者注意到，拍卖持续到最后，几乎成为“D7130”和“H6719”两位买家间的“较量”。双方每次加价的时间仅为两三分钟，到了最后两次加价，每次间隔仅数十秒。两人都出价到了514000元，但因为“D7130”具有优先购买权，而得以成交。

竞买公告中也写明，此次拍卖有一名优先购买权人，姓杨。据了解，此次拍卖成交后，拍卖余款应在2018年8月6日前缴纳至法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，但已交纳的32000元保证金不予退还。

“在二手房买卖或者司法拍卖中，有三类人具有优先购买权，分别是承租人、房屋共有人和原产权单位。”省城一名律师告诉记者，在出价相同的情况下，上述三类人优先竞得。

对于此次拍卖的其他具体情况，记者联系到了历城法院，但截至发稿前未获答复。

11.52平米的房子拍出514000元的“天价”，这栋突然火起来的“迷你”学区房到底长啥样?2日下午1点左右，记者来到历下区七家村41号进行了探访。

记者注意到，虽然门牌号上写的是“村”，但这里绝对算得上市中心，北边紧邻解放路、青龙桥，西边距泉城路、黑虎泉很近，地处核心地段，交通也十分便利。

附近有8所知名中小学，以小屋为中心，记者在地图上看到，南边是十亩园小学，离小屋约400米，北边大明湖小学距离小屋约650米，此外，济南五中等学校也距此不远。

七家村41号只有一幢楼，5层高，3个单元。走进41号院，右手边就是小屋，紧邻街道，屋子外层刷着水泥，看起来较新。现在，小屋门紧锁，门上贴着“房子集体户”等字样。两扇窗户呈半开状态，里面均有窗帘遮挡。拉开窗帘一角，记者观察到，室内仍旧很凌乱，风扇、空调、冰箱等家电一应俱全。紧靠墙壁的一张小桌上，摆放着碗、茶具等物品。屋内一张上下铺的床，床上铺放着被褥。

41号院的一名居民告诉记者，这个小屋以前是传达室，过去十多年，小屋里住着一家三口，前段时间刚搬走。周围不少居民表示，听说了小屋被拍卖的新闻，但都没想到能拍出51万多元的“天价”。

小屋的所有权证归谁?又是因何被拍卖呢?记者辗转联系到了山东省农机集团济南总公司的一名石姓负责人。他告诉记者，小屋的所有权证归济南总公司，总公司是独立法人，国有企业。“因为涉及债务纠纷，公司欠外债，小屋被司法拍卖了。”他称，41号院的房子是上世纪80年代建的，小屋以前确实是传达室，后来，公司一名职工住了进去。“听说拍卖的结果了，没想到能拍出这个价。这里是十亩园小学济南农机宿舍二手房出售的学区房，这个小屋有产权证，能落户。”

对于竞买者是否已交纳了剩余款项，他表示，“还不知道，法院那边还没联济南农机宿舍二手房出售系我。”另据他介绍，自2005年，该公司就已经没有了具体经营业务，处于停摆状态。省农机部门一名工作人员称，“这个公司现在就是个‘僵尸’企业。” （记者 范洪雷）