时间是个伟大的创作者；

奋笔疾书中，记录瞬间，成就过往，憧憬未来。

2020的回忆，2021的畅想，在眼前鲜活地更迭

此时此刻，更值得回顾这一年发生的种种，历历的过往。

致辞年终岁尾之际，为回馈各位老友和铁粉的厚爱，

@在德州重磅推出——

“年终盘点 | 德州楼市这一年”特别报道

回顾这一年德州楼市的重大事件

房地产圈发生的重磅新闻

我们将分为上、中、下三篇

分别以“土拍风云”、“激荡楼市”、“封神演义”重磅推出！

@在德州共同起底德州楼市2020

今天，我们首先推出“上”——“土拍风云”

2020年的德州土拍市场风起云涌、跌宕起伏，经开区诞生了新地王；老城区来了头部房企；南城来了新邻居；县里还有杀回马枪的。同时，许久未动、全城瞩目的城隍庙地块、农机厂地块、德州大酒店地块终于有了新动静……

城区三场“热拍”，三个价值高地

2020年的德州土拍，关注最焦点还是在中心城区，整体呈现先扬后抑的节奏。

“4.7”土拍：石榴400余轮惨烈厮杀后抢下怡明地块，并创造了经开区的新地王；财金集团连拿女校两地块，联合东海开发贵和府。这场土拍给疫情初缓后的德州楼市注入了强心剂，更直接产生了两个重大影响：一是外地房企（石榴）敲开了城区大门，为后续外部房企的进入提供了经验。二是经开区又一个连片的价值高地产生，石榴春江明月+黑马牡丹华都两项目的共同发力，让这个区域再次成为网红新地。

2020“第一拍”石榴集团进军德州

“7.29”土拍：振华四地块燃爆眼球，华山论剑在德州南城巅峰上演。本土房企金辰不负众望，勇夺标王；头部房企碧桂园终于得偿所愿进驻城区；青岛房企天泰布局德州；中梁回首再建新盘。这次土拍达到了近年来的一个顶峰，四家实力房企狭路相逢，短兵交接，直接引爆了“南城”这一区域概念，四家并驾齐驱、毫不相让的竞争势头成为2020年德州楼市最激动澎湃的焦点。

振华土拍大戏圆满落幕

“11.11”土拍：双十一土拍波澜不惊，“严苛”的拿地条件更像是“量身定做”，让正有此意的扒鸡集团走上前台。扒鸡集团“商业+住宅”的布局思路，让此区域内的项目竞争更加激烈。如果说振华地块的土拍是瞬间燃爆，那这个区域就是持续升温接近沸腾，而扒鸡集团就是关键的催化剂。

扒鸡集团拿下“双十一”土拍002号和004号地块

县城土拍“稳健”，红星强势回归

2020年的县城土拍市场，热闹不断，精彩有限。整体溢价率和地块位置、面积比较一般。值得关注的是红星美凯龙在临邑连拿7宗土地和金辰、东海再次在县城拿地的消息。

杀个回马枪的红星美凯龙，大家绝不陌生，在经开区的星凯国际广场曾经也是红极一时的花旦，虽然经历了大波折，但目前项目已进入正轨，入住率和口碑还不错。8月28日，红星美凯龙在临邑县一口气连拿5宗住宅+2宗商服用地，红星美凯龙带给临邑的是“一座城”，非常值得关注。

红星美凯龙拿下临邑5+2地块

今年突然登上德州楼市“热搜”的金辰，精耕市区的同时，不忘县城持续发力，在夏津拿下两宗住宅用地，金辰这家本土房企全面出击的势头让人眼前一亮。

金辰成功落子夏津

德州头部房企东海今年也在临邑拿下一宗住宅用地，东海品质在市区和县城都非常高，相信东海在临邑的项目也会成为当地的热盘。

东海经过60轮厮杀成功拿地

三块老地“复苏”，引爆全城焦点

2020年，除了新拍出的土地引得一哄而上，三块关注度非常高的“老地块”终于有了新动静！城隍庙地块的开发工作强力推进，农机厂地块进入操作阶段，德州大酒店地块也有了最新消息。

今年关注度非常高的《问政山东》栏目，直接将德州城隍庙地块曝光，杨市长的表态掷地有声，后续即刻进入快车道，一系列征迁文件相继出台，政府正以强有力的保障推进此处的开发工作。

关于城隍庙地块政府批复文件文件

教育资源，一直都是决定一块地价值的关键性因素之一，位于三八路和德兴大道交汇处农机厂地块可以说是老城区土地市场上的掌上明珠，该地块是实验小学学区，九中斜对面，是德州主城区为数不多的开发居民住宅的黄金地块。目前，该地块虽然还没有招拍挂计划，但是地块已完成平整，相信在不久的将来，这块地会给德州土拍市场带来不一样的活力，据小道消息，某大型综合体开发企业已对该地块进行考察，让我们拭目以待吧！

农机厂地块现况

德州大酒店地块的后续开发工作，更是德州人心心念的“心头肉”，最近的消息显示此地块的拆迁工作有了新动作，我们都期待着承载着德州城市记忆的大酒店地块涅槃重生，再成地标。

德州大酒店地块消息德州大酒店地块消息

以上是@在德州记录的2020年德州土拍市场

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山东二手农机德州交易市场下期，我们将推出《年终盘点|德州楼市这一年之“激荡楼市”》

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