农业农村部旧村改造政策农村旧村改造最新政策

摘要： 今天给各位分享农业农村部旧村改造政策的知识，其中也会对农村旧村改造最新政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、...

今天给各位分享农业农村部旧村改造政策的知识，其中也会对农村旧村改造最新政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、农村危旧房改造政策有哪些
• 2、旧村改造补偿政策有哪些
• 3、农村旧房改造政策规定是什么
• 4、农村旧村改造政策
• 5、农村旧房拆建翻新政策
• 6、农村旧房改造政策有哪些

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近几年来，许多城市开始实施农村危旧房改造政策，当遇到房屋拆迁的情况时，被拆迁人可以收到一笔赔偿金，因此许多人都对农村危旧房改造政策十分关注，那么农村危旧房搞糟政策有哪些呢?旧房改造需办理哪些手续呢?下面就跟着小编一起来看看吧! 一、农村危旧房改造政策 农村危旧房改造时会将房屋征收，但在征收房屋之前，需获得百分之九十以上被征收人的同意才能改造危旧房，并将补偿方案上报至县级以上地方人民政府，在未得到百分之九十以上被征收人同意的情况下，当地政府不得私自做出征收房屋的决定。 二、旧房改造需办理哪些手续 1、办理旧房改造手续时，农村居民需准备好农村户口本、土地承包经营权证书及不动产权证书，并对自己的老房子进行拍照留底，然后带上本人身份证、户口本及房屋证明才哦你奥，到当地规划局窗口申请房屋报建。 2、如果缺少了以上三个证明中的任意一个，如不动产权证书，或是在办理确权手续后暂时未取得不动产权证书，这种情况下，可以使用之前的土地证及房产证，并提供老房照片，即可申请保修建设。 3、如果申请人只有农村户口本，房屋还未办理确权手续，需先到当地的土地局开一份证明，证明该土地是属于你的，随后带上本人身份证、户口本及房屋照片等材料，即可到规划局申请报建。 总结：农村危旧房改造政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。农村危旧房改造政策的颁布是为了帮助农村贫困家庭，不过大家在申请过程中，需按要求出示合法有效的证明，并办理相关手续。

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旧村改造有利于推进郊区城市化的进程，同时也对农村的发展有促进作用，许多人遇到旧村改造的情况时，都对旧村改造补偿非常重视，那么旧村改造补偿政策有哪些呢?购买旧村改造的房子有什么风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、旧村改造补偿政策有哪些

在住宅合法的情况下，按照房屋占地面积1：1的比例给予补偿，对房屋限额内面积进行拆除时，需按照农村私人建房的相关规定办理手续，对于超过房屋限额的部分，将作为国有土地进行供地。此外，在拆除原有庭院面积时，土地出让金应按照现行基准地价的三分之一进行收取。

二、购买旧村改造的房子有什么风险

1、旧村改造的房子一般归类于小产权房，这种房子的土地归集体所有，也就是说购房者必须为本集体中的成员，购房后才能受到法律的保护，如果购房者并非该集体成员，购买旧村改造的房子无法办理房产证，也无法进入二级市场。

2、旧村改造房子的房屋产权所有人以房产证上的名字为准，也就是说购房者如果不是该集体成员，买房后无法办理房产证，也就是无法保证自身的合法权益，拆迁后补偿是给原房主的，如果对方讲诚信，还有可能会将拆迁款给你，否则购房者的损失是非常大的。

3、房屋交易后无法办理房产证，对于购房者而言有着很大的风险，如果双方发生争执，购房者向法院起诉后，双方签订的房屋买卖合同会被判为无效，至于支付的房款，可以要求对方返还，但过程非常麻烦。

总结：旧村改造补偿政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。通过旧村改造，村民的居住环境得到了很大的改善，但并不建议大家购买旧村改造的房子，因为风险太大，且无法保证自己的权益。

法律分析：一、改造方式：1、农村危房经鉴定属整体危险(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。2、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。3、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。二、改造要求：在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

法律依据：《城市危险房屋管理规定》 第九条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国家对农村旧房改造政策：

1、建房申请人要属于农村集体组织成员。

2、符合一户一宅的原则。

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。旧村改造是一项试点工程，涉及到了农村集体土地所有制制度变革，农村集体经济发展形式和其他一系列房地产制度变革，旧村改造的推动和实践将带来以上相关制度的讨论和改革，同时，这种改革也是顺应经济和相关领域政策发展方向的。

农村旧房拆建翻新政策：

1、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划。农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录。农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果房子还没翻建过，那是可以申请进行翻建的。

4、有合法翻建手续。国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可以被翻建，否则会有被强拆的风险。

5、补贴。如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，还可申请相应的补贴。

农村很多旧房年久失修，存在很大的安全隐患。国家为了能够提高农民朋友们的生活质量，同时可以保障到人们的财产，对旧房改造出了一系列相应的政策规定，下面我们马上来看看农村旧房改造相关政策吧。

以居住的功能和安全的前提，严格控制农村贫困人口住房的面积和总造价，严厉禁止因改造而出现的致贫现象的发生，改造过程中应达到主要部件的合格、房屋的结构是要属于安全以及基本的功能都是齐全的，面积控制在60平方米以，人均在13平方米左右，可以根据到家庭的人数去做一些适当的调整。地方的政府要积极发挥组织协调作用以帮助农户能够选择有资质的建筑企业统一进行施工。

对建筑质量，也有严格的标准，以消除房屋的安全隐患为前提，还要考虑到抗震设防的要求，推广使用节能的建筑，在施工和竣工后验收的过程当中也要严格的把控好质量，确保经过改造以后的房屋是安全且经济和实用的。

农村危房改造范围主要针对农村乡、镇农户，居住在被确定为D级整栋危房和C级局部危房，对象为五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求，合理确定补助对象。

文章结语：关于农村旧房翻新政策规定就为大家介绍到这里了，相信您看完上文，对农村旧房翻新的政策规定也有了全面的了解，其政策规定了改造的方式以及要求和质量的标准。不过各地政策不一，请以当地最新发行的政策为准。

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