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本文导读目录：

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本文目录一览：

• 1、潜山为愿意退出宅基地进城购房的人提供5万元激励金，他们为何要这样做？
• 2、潜山1579政策解释
• 3、多地鼓励农民进城买房，这座东北大城市每平补贴200
• 4、潜山市农村房屋拆迁补偿标准
• 5、全国多地密集发布政策，鼓励农民进城买房
• 6、安徽潜山：农民进城购房落户，给予5万元购房奖励

安徽省潜山市人民政府宣布潜山市农业奖补政策：将为愿意退出宅基地进城购房潜山市农业奖补政策的人提供5万元的激励金。该政策推行的原因是因为潜山市一直以来是鼓励农民进城落户，提供激励金也是为让放弃宅基地进城购房的人们带来一定的经济补贴。由于当今农村农用地减少，农民耕种积极性下降，为了保证耕地的数量潜山市才推出了这样的政策。且据潜山市所公布的文献之中对自愿退出宅基地，宅基地复垦为农耕或其潜山市农业奖补政策他农用地之后仍由原宅基地使用者承包经营。

并且根据官方说发出的文件之中显示：复垦为耕地或其他农用地的宅基地仍由原宅基地使用着承包经营，并且按每亩3万元给予奖励。该政策一经发出，在潜山市也是成效显著。该政策既推动了农民耕种的积极性，同时也为农民带来了一定的经济补贴，称得上是收获颇多。

不过也有部分人担心放弃了农村原本的宅基地进程，购房之后在城里如何立根，仅凭政府资助的5万元足以在城内买房吗？事实上，潜山市在降低个人住房消费负担方面也有相应的政策。在《措施》之中明确表明与城市规划区那房屋征收补偿中增设“房票”安置的方式，以满足群众多样化的安置需求。对于还未开工建设的安置房，潜山市鼓励被征收户选择房票安置的方式。

事实上，对于潜山市的这种政策，还有一些人存有疑虑。原本习惯了农村生活的人，突然进城里并进行房屋购置对于很多人来说是一个大的挑战。在城里如何立根，进城之后的就业以及政府所资助的5万元奖金是否足以买房也是引发了诸多担心。潜山市目前也在积极地进行研讨，以制定相应的措施来抵消民众对这些以上事件的忧虑。相信假以时日，其必能给出民众一份满意的答卷。

1579政策注意事项：

（1）1579政策享受的前提必须是参加了新农合或城镇居民医保的人员，否则不能享受；

（2）享受群体：2014、2015年已脱贫人口和非贫困人口只能在省内享受1579政策，省外按新农合或城镇居民医保的相关政策正常报销；贫困人口省内住院享受351政策，省外住院享受1579政策；

（3）再补偿进行分段计算：1万元—3万元再补偿50%，3万元—6万元再补偿70%，6万元以上再补偿90%，年度再补偿实行20万元封顶。举例说明：如果各类报销后自付为10万元，那么报销应该为（3-1）*0.5+（6-3）*0.7+（10-6）*0.9=6.7万元，1579合计报销6.7万元。

（4）再补偿的为合规费用，且不包括非医疗单位（买药等）、非定点医院、非医学需要、意外伤害、住院分娩等方面；

（5）年度再补偿标准实行20万元封顶；

（6）所有享受该政策的对象在省内县域外或省外住院就诊的，必须经过县医院、中医院办理系统转诊手续；

（7）政策执行时间暂定1年，从2018年1月1日起，以出院时间为准。系统于3月20日正式启用，采用一站式结算，3月20日前住院的，再补偿金额将直接打卡发放。@全体成员

8月11日，长春发布关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知。

图片来源潜山市农业奖补政策：长春市政府官网

通知称，为贯彻落实省委、省政府提出的“保就业、保民生、保市场主体”的要求，经市政府研究，决定进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持。经市政府同意，现就有关事项通知如下。

一、支持人群

（一）进城农民。

（二）具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。

二、支持政策

对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。

三、购房要求

（一）购房时间。申请人与房地产开发企业签订的正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日至10月8日之间。

（二）购房区域。所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区及各县（市）。

（三）购房面积。房屋建筑面积在90平方米以下。

（四）房屋性质。仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房。

（五）购房套数。所购房屋需为申请人个人首套唯一住房。

本政策与《中共长春市委办公厅、长春市人民政府办公厅印发〈关于积极应对疫情影响促进高校毕业生来（留）长就业创业的若干措施〉的通知》（长办发﹝2022﹞16号）规定的高校毕业生一次性购房补贴政策不能同时享受。

此外，多地近期出台政策，大力度鼓励农民进城买房。

2月，吉林省延吉市出台《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴工作方案》，延吉市对进城购房农民给予契税“先购买、再申请、后补贴”的政策，并在此基础上再给予购买商品房的农民1500元家电补贴和1500元住房装修补贴。6月8日，延吉市房产局对首批进城购房的农民发放住房补贴。此次补贴共对29户进城购房的农民发放，共计13.5万元，平均每户补贴4600余元，目前已全部发放到位。

6月，每日经济新闻曾报道潜山市农业奖补政策了广西玉林加快人口进城工作。玉林市不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题，甚至提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。玉林各级政府的领导干部还用休假时间走到田间地头，向农民发放宣传资料。

据天目新闻报道，7月26日，有网友爆料称，玉林市卫健委为推进当地人口进城政策，对于在玉林城区新买了房子的应届毕业生，在录用的时候，就会成为优先考虑的对象。此举让玉林这座城市再次引起热议。

随后，玉林市卫健委规信科工作人员表示，现根据玉林市相关政策调整，上述措施将不予实施，“潜山市农业奖补政策我们本来也就是个试行政策而已，不合适就可以进行调整。”至于为何不予实施，该工作人员解释称，是根据大环境评估，为响应市政府相关政策而所作出了相应调整。

而就在6月29日，玉林市对人口进城工作措施进行了调整，要求各级政府及部门单位不再组织看房团，不再下达人口进城任务，也不再对完成人口进城任务进行考核。

图片来源潜山市农业奖补政策：广西新闻网

7月25日，据“遵义发布”，该市14部门联合印发《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》，明确提出支持农民工进城购房。同时，持有房产所在地居住证的进城购房农民工， 可平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。

《措施》提出，遵义市各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。

7月26日，黑龙江佳木斯市人民政府出台十条优惠政策，以购房补贴的方式让利于民，其中一项为农民进城购房补贴。“在我市市区购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元潜山市农业奖补政策；购买新建商业用房的，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过3万元。”

图片来源：佳木斯日报

7月27日，安徽省安庆市潜山市发布通知称，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民经认定后给予一次性5万元购房奖励；对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

近期以来潜山市农业奖补政策，各地继续密集发布楼市宽松政策，其中包括长春、遵义多地出台鼓励农民进城购房潜山市农业奖补政策的措施。

多地鼓励农民进城买房

据长春市住房保障和房屋管理局消息，长春市决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群包括：进城农民；具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。

通知明确，所购房屋建筑面积需在90平方米以下，仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房；所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区、及各县（市）；正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日起至10月8日之间。

近期以来，多地密集发布鼓励农民进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市住房和城乡建设局等14部门结合遵义市实际，研究制定了《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》。遵义提出，要支持农民工进城购房。各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。

近日，盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》提出，鼓励货币化安置和农民进城入镇购房。积极引导被征收户选择“房票”结算，对2022年新确定的征收地块，选择货币化安置的被征收户持房屋征收结算凭证（房票）在县城购买新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策基础上，可重复享受第一、二项政策。凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受第一、二项政策。县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

此外，包括四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纷出台鼓励农民进城买房的措施。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鼓励农民进城买房是近期各地楼市政策比较密集的一个点。随着城镇化进程，农民进城买房已经在不断地往前推进，虽然很多农民还是在农村务农，但可能子女或者亲戚朋友已经在城镇里生活居住。另外，随着大众对教育的重视程度不断提升，很多农村家庭的子女要去上更好的学校，也有进城买房的需求。

在张波看来，随着城镇化不断提升，尽管农民进城买房的需求依然存在，但从绝对值看，比2015年之前已经明显减少。因为，2015年三四五线城市去库存，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求，同时，这些年不少返乡置业人群的父母也是农民，也消化了相当一部分农民进城居住的需求。

城镇化速度逐步放缓

近年来，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据梳理发现，2021年潜山市农业奖补政策我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。另外，中国乡村人口70年来首次低于5亿人。

表：1978年以来城乡人口变化

数据来源：第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》、2021年人口数据整理

国家发改委网站日前发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》系列专家解读文章。“更加注重高质量发展 推动城镇化行稳致远”一文中指出，近些年以来，新增农民工规模增速逐步下降，城镇化增速放缓趋势逐步显现。我国正处于城镇化快速发展区间的中后期，城镇化发展趋势具有两方面特点。一方面，我国城镇化动力依然较强。另一方面，我国城镇化速度将逐步放缓。

文章指出，从国际规律看，在城镇化发展的中后期，城镇化率提高呈现前高后低的态势。从我国农村人口转移趋势看，尽管2011年以来，常住人口城镇化率年均增速快，但新增农民工数从1055万人降至400万人以下，2018、2019年分别在200万人左右，2020年受疫情影响出现明显的负增长，2021年得以反弹。

文中数据显示，与城镇化增速直接相关的进城农民工及其随迁家属规模自2018年以来持续减少，其中2020年受疫情影响人数同比减少683万、下降3.8%，2021年人数虽同比小幅增加，但仍比2019年减少614万人、下降3.5%，为1.69亿人左右。“未来进城农民工及其随迁家属将进一步减少，这将带来常住人口城镇化率速度逐步减缓。”

随着城镇化增速放缓，未来房地产市场发展格局也产生较大变化。张波分析，城镇化增速放缓，对未来房地产市场的影响也是分化的，要分具体区域具体城市来看。比如长三角、大湾区有大量的人口流入，这些地方的核心都市圈、核心城市房地产市场仍有比较大的发展空间。换言之，未来有些城市的增量需求仍然存在，但有些城市的需求将逐步放缓。

7月31日，澎湃新闻从安徽省潜山市人民政府获悉，近年来，潜山市棚改项目推进和房地产市场发展较快，但自2021年初以来，房地产市场呈现房价高、交易量大幅度下滑态势。7月25日，潜山市住建、发改、司法、人社、资规、农业农村、金融、网信、征收、银保监、公积金等11个部门联合印发《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。

提供人才购房补贴方面，《措施》明确，自发文之日起至2023年12月31日，经企业人才领导小组认定为“四上”民营企业引进的人才，在潜购买首套自住新建商品住房的，可享受购房补贴。其中，全日制博士研究生(或正高职称)及以上按购房总价的40%给予补贴，最高50万元;全日制硕士研究生(或副高职称、高级技师)按购房总价的30%给予补贴，最高40万元;全日制大学本科生(或中级职称、技师)按购房总价的20%给予补贴，最高25万元;全日制大专生(或初级职称、高级工)按购房总价的10%给予补贴，最高15万元。

申请购房补贴的，需签署协议承诺在潜服务期限不少于5年，并按出资份额办理共有产权登记，依约服务满5年后，资助份额无偿转让给引进人才。人才服务期限未满5年的，需全额退还购房补贴。

支持合理购房需求方面，《措施》明确，自发文之日起至2022年12月31日，在城市规划区内首次购买且购买面积在144平方米以下首套普通新建商品住房的，给予房款总额3%的购房补贴。在城市规划区内仅有一套住房，在2022年1月1日至2022年12月31日期间出售住房，并重新购买普通新建商品住房的，给予房款总额2%的购房补贴。

潜山市鼓励农民进城落户，《措施》明确，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

落实住房公积金优惠政策方面，《措施》明确，严格落实《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》精神，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元增加到50万元，单方缴存的由35万元增加到40万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。凡在潜山市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%);首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为30%(二手房最低为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2022年6月至12月住房公积金，到期后补缴，期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响;受疫情影响的缴存人，在2022年6月1日至12月31日期间，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。提高租赁商品住房公积金最高提取额度，按每户家庭每月1200元为限，在最高限额内按实际房租支出提取。

在降低个人住房消费负担方面，《措施》明确，落实中国人民银行、中国银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2022〕115号)最新要求，根据自身经营情况、房地产市场形势等因素和市场化差异化定价原则，逐步降低新发放的商业性个人住房贷款利率。引导在潜金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，更好支持刚性和改善性住房需求。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构区分还款能力和还款意愿，对其存续的个人住房贷款，采取合理延后还款期限、灵活调整还款计划等方式予以支持。鼓励金融机构简化审批材料，优化审批流程，在资料齐全的情况下力争2个工作日内完成审批，备案后当天放款。鼓励金融机构免收合同变更费等费用，承担个人住房贷款客户的抵押登记费、二手房按揭抵押品评估费等费用。

优化房屋征收安置政策方面，《措施》明确，在城市规划区内房屋征收补偿中增设“房票安置”方式，满足群众多样化的安置需求。对未开工建设的安置房，鼓励被征收户选择房票安置。

对企业项目贷款予以支持方面，《措施》明确，各金融机构不得无故抽贷、断贷、压贷，保障房地产开发企业、建筑企业、个人住房贷款有序投放。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录。引导各在潜金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长，缓解市场主体流动性困难。

优化商品房预售监管资金使用方面，《措施》明确，在资金安全、风险可控的前提下，资金监管账户实际入账金额和剩余货值总和能够覆盖后续工程建设的房地产项目，所在开发企业无失信记录的，工程竣工验收前可根据新增工程进度申请提高10%的比例拨付重点监管资金;工程竣工验收后商品房重点监管资金保留比例降低至5%。同一集团公司在本市范围内有多个开发项目的，按照“一市一策”的原则，在确保本项目开发建设和保交楼的前提下，监管资金可统筹使用。

《措施》要求，要持续开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，严肃查处房地产非法买卖、中介机构违规发布房源信息和提供经纪服务，以及房地产企业未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。

今年1-5月，潜山市商品房销售面积7.19万平方米，同比增长0.7%;商品房销售额5.1亿元，同比下降6.6%。

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可以到工商行政管理部门投诉。到技术监督局举报，要求技术监督局查处生产销售不合格产品行为。其中，到法院起诉要同时起诉生产商和销售商。起诉理由是生产销售不合格产品，给消费者造成了损害。理由是没见到合格证。

而这个作者是 浙江省绍兴市农机管理总站。所以应该由农机局吧。还有 2004年5月2日，张某驾驶拖拉机通过一路口时，将骑自行车的陈某撞成重伤。

拖拉机发生交通事故交警以没有发票合格证为由不返还车辆可以去交管部门进行投诉。交管局是市公安局主管全市道路交通安全管理的职能部门。

法律分析：拖拉机无证的行为，归当地的交警部门管。可向当地的交警部门举报，由交警部门处予拘留和罚款的处罚。电话报警可直接拨打”110“报警电话。拖拉机无证驾驶会处200元以上2000元以下罚款，不会扣分。

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