大概五月时，房价君曾经写过一篇文章：10年了，惠博沿江区域楼盘的肚量，怕不是被委屈撑大的？文中提到，惠博沿江区域做西部农机网龙丰犁为连接惠城江北与博罗的区域，无论是在地理位置，品牌房企的看好度，还是高铁北站新城的规划上，都具有火的因素，但却就是很多年都没有大火起来。文章发出以后不到一个月的时间，没想到，区域内居然炸出了一个明星盘，2019年单盘销售额居然接近7.5个亿了。（哪个盘？自己猜呀。给你们点提示，中西部农机网龙丰犁式风格）

上面那段话只是想说明，没有永远处于光环之外的区域。只是看光有没有照到那个区域而已。

比如今天要讲的这个区域：龙丰上排红花湖区域。

惠州这两年大火的区域，大都和房子有关。比如金山湖，比如江北，比如马安。而对于龙丰上排红花湖区域，大家的关注可能相对比较少。

前两年，关注度少尚在情理之中，但从2018年开始，这个区域其实利好并不输惠州其它区域，但是却被注度的不多。所以今天专门写一篇关于这个区域的内容，和大家一起讨论。

先看一下区域的大概范围：

龙丰农机具是大厂家吗

熟悉惠州的人都知道，在西部农机网龙丰犁金恺大道开通之前，惠城往来仲恺的必经之路，就是古塘坳立交。这个区域，最大的优势就是交通方便。去仲恺，去深圳，从这里出发的话，可以省下堵在南三环天虹的时间，通行效率会被大大提高。

区域内的楼盘在惠州，其实发展的历史也挺久远的了。

房价君刚刚入行的时候，是这个区域的巅峰时期，现在古塘坳立交旁边名流印象，曾经一度被誉为是地产人的宿舍，很多的地产同行都选择在那里置业，可见区域当时被认可的价值。

而到如今，惠州楼市起来越来越多新兴区域的时候，这个区域，反而被淡忘了。

直到2018年。区域内除了原有的深业万林湖之外，又新添了几个品牌房企以及本地房企。粗略算一下，区域内的新盘，居然也不少了。

目前，区域内的品牌房企有：佳兆业与时代联合开发的时代可园，蓝光的雍和园，深业的万林湖九期，再加上本土房企民泰的九峰华庭以及鹏达南山壹号，嘉逸园，区域内的在售楼盘有5个。还有已经售完的海伦堡海伦时光，以及雅居乐御宾府。这个区域聚集的品牌房企，也可以召唤神龙了。

这个区域

广州泓裕机械

从上图中可见，大部分楼盘的单价都维持在10000元/平米左右的单价。对于惠州来讲，这个价格，目前连马安都不止这个价了。所以，做为惠城区的一份子，区域内的单价真心不算高。

那么，为什么这个区域这两年在惠州楼市的江湖里，开始变的存在感逐渐降低了？

大概，成也萧何败也萧何了吧。成就区域的交通，如今，也成为了让区域不受待见的主要原因。

曾经有网友被区域类某楼盘中式风格吸引，兴冲冲的去看，结果，从金山湖某楼盘过去，亲自体验了一把惠州堵城盛况，完事以后，回来的时候兴奋的心情就开始平复了。

我们来一起看看区域内饱受争议的几条交通：

古塘坳立交通车了，却被诟病：越通越堵，回家比以前更难了。

不得已下，交通主管部门重新调整交通线路以及信号灯，以求这种情况能够改善。

寿阳龙丰农机

惠州新的汽车站从之前的麦地搬过来了。随之搬来的，也有杂乱的摩托车等。

金恺大道，可能是对于区域，以及对于惠州的一条重大好消息了。正是因为金恺大道开通，仲恺大道才两眼泪花花的减轻一点负担，这么多年一条路通仲恺的情况终于有了一点点缓解。金恺大道开通时，该项目的楼盘简直是守得云开见月明的感觉。售楼处几乎每一个都贴上了大字报，宣布自己又多一条交通要道了。事实上，仲恺与惠城龙丰上排红花湖区域的距离也因为金恺大道的开通，缩短至了10分钟的时间成本。

那么，这个区域有没有像惠博沿江路一样，感觉委屈？

农安县龙丰农机厂

房价君觉得，这个区域的委屈，可能在惠博沿江路之上。因为它曾经辉煌过。而如今又被忽略。

还有就是，这个区域是惠州三座湖里，混的最不好的了。

西湖不用说了，惠州有个小西湖，做为根正苗红的5A级景区，西湖片区是绝对的老城区。现在你有钱也买不了房，我们就不谈了。

金山湖这个逆袭最成功的资源一代，没啥背景也靠着自己的实力，从放牛地升级成为惠州如今连江北都感叹的豪宅区，傲视惠州其它区域。

但与西湖和金山湖并列的红花湖，命运却没有那么好。

惠州这些年对于城市西边区域的发展，一直缺少明确的规划，红花湖虽然坐拥别的区域可望不可及的风景资源，但区域内楼市发展，却跑的并不算快。如今，体现在房价上，居然只能和马安水口坐一个板櫈了。人们想起这个区域，第一个想到的是红花湖的18公里绿道。

为什么这个区域的发展一直不温不火？其实主要原因还在于区域的规划上。前两年对于西部的规划一直没有明确的定位。但今年，针对这个区域，终于出了一个大概的规划：火车西站段将打造生态舒适的枢纽新城。

希望以后这个区域的发展越来越好吧。毕竟，红花湖被辜负了还怪可惜的。

另外，龙丰上排红花湖区域的配套优势，其实挺明显的。

教育资源上，有像11小这样的名校；

交通资源上，基本是四通八达的状态，去仲恺和深圳比其它区域方便很多；

生态资源上，又有红花湖高榜山等；休闲配套也有南山公园等；

这样的天生条件，只要不被抛弃，理应是充满希望的啊。

好了，今天的内容就这样，给小编点个“在看”，我们周三见。

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