成功的土地出售：爱荷华州北部，平均每英亩 12,900 美元

John Cowin 有一个关于土地拍卖的经验法则：拍卖速度越快，售价就越高。

按照这个标准，他的公司 Central States Real Estate 于 8 月 17 日在爱荷华州北部的 Kossuth 和 Winnebago 进行的五块土地、592 英亩的销售是一个不错的选择。从宣布开始到成交的时间是 45 分钟。结果是总计 763 万美元，平均每英亩 12,889 美元。

此次拍卖的独特之处在于，四块土地构成了一处总面积为 441.2 英亩的连续地产。由 Tracts 1-4 组成，横跨布法罗中心以西的 Kossuth 和 Winnebago 。

“在拍卖会上出售如此规模的地块非常罕见。”考因在拍卖后说。

销售方法分别包含所有五个区域。 Tract 1-4 由买方选择（一或四任意组合）出售，而 Tract 5 则单独出售。从 2022 年作物年度开始，所有土地均可用于耕种。

销售的情况如下：

土地一：69 英亩，主要种植 Harps、Clarion 和 Harcot 土壤。有 65.1 英亩的可耕地，2.4 英亩的保护储备计划 (CRP) 到 2028 年每英亩支付 184.50 美元。该农场的玉米适宜性评级 (CSR) 2 为 61.2。它以 565,800 美元（每英亩 8,200 美元）的价格单独出售给一位农民。

土地二：127 英亩，有 123 块可耕地。

土地三：103 英亩，其中 98 英亩可耕地，其余用于道路。

土地四：141 英亩，139.45 英亩耕地和 1.76 英亩的道路。

多块土地作为一个 370 英亩的单位以每英亩 13,000 美元的价格出售。当地一名投资者购买了这些地产。

土地五：位于其余部分的西南部，该单元占地 151 英亩，其中 149 英亩可耕作。一位当地农民购买了这块地。

拍卖评论

Cowin 表示，由于大宗商品价格高，土地价格正在上涨。

自 1 月 1 日以来，科苏斯已售出 24 家农场。

“当你开始每英亩收入 12,000 到 15,000 美元时，很多人认为现在是退出的好时机。市场上涨，利率仍然很低，税收计划还有一些未知数。”考温说。

有趣的是，2020 年的大部分土地交易都是私人条约。他补充说，今年卖家正在回归拍卖方式。 “如果你想知道某一天某处土地的市场价值，拍卖就能找到答案。”